Оглавление:
- Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2023
- Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок?
- Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
- Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2023
Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.
Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок?
Продажа жилой недвижимости — процесс ответственный и трудоемкий, требующий учета множества факторов.
Наличие ребенка – собственника может стать осложняющим моментом и дополнительным риском. Этот вопрос требует внимательного изучения и особой подготовки.
Малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (до 18) ребенок не вправе самостоятельно принимать решения по продаже недвижимости, а значит, не может подписывать никакие документы.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
› Время на прочтение статьи = 35 минут Регистрация несовершеннолетних детей имеет массу особенностей. Продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, бывает не так-то просто, особенно массу сложностей вызывают ситуации, когда ребенок является собственником квартиры. Если собственник несовершеннолетний ребенок, то совершить сделку с такой квартирой без участия органов опеки и попечительства не получится.
В любом случае, вам будет необходима консультация опытного риелтора для того, чтобы избежать возможных рисков. Далее вы узнаете, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником.
Содержание Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Согласно закону несовершеннолетний ребенок как и любой взрослый человек может быть полноправным собственником жилья Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
› › › Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством.
Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.
Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ.
Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Реализация недвижимости связана рядом сложностей.
Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.
В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться.
Однако в ряде случаев от правила можно отступиться.
О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.
Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте. Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.
Вопросы по реализации жилья, в котором имеют долю собственности несовершеннолетние дети, регулируются следующими нормативами: Конституцией Российской Федерации; Гражданским кодексом РФ (статьи 26, 28, 37); Семейным кодексом РФ (статья 60); Законом об опеке и попечительстве; Жилищным кодексом РФ; Законом «о приватизации жилищного фонда в РФ»;
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде.
Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости.
Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.
Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е.
право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.
Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город.
Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия
Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей – популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения.
В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия. Присоединяйтесь, впереди масса полезной информации.
Забота о потомстве или личная выгода?
Начнем с того, что закон РФ не исключает возможности оформления недвижимости на граждан, не достигших 18-летия. Другое дело, что делается это по разным причинам.
Часто мотивами такого поступка становятся не только благие намерения родителей заложить надежный фундамент взрослой жизни своего чада, а и личные интересы взрослых.