Оглавление:
Продление договоров найма
Здравствуйте! Я ИП сдаю в найм и аренду собственные жилые (квартиры) и не жилые (гостевые помещения) объекты.
Договора найма и аренды заключаю на 11 месяцев. Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать дополнительное соглашение еще на 11 месяцев? Доп соглашение изменит только срок окончания действия договора.
Учимся грамотно продлевать договор найма
28 Дек 2016-09-30T19:04:38+00:00 — , , Комментарии к записи отключены Напомним, что такое договор найма.
Для этого обратимся к законодательству. Суть определения сводится к следующему: по договору коммерческого найма собственник жилого помещения передаёт нанимателю (квартиросъёмщику) за вознаграждение квартиру для временного проживания (ст.
671 ГК РФ). Каждый договор включает существенные условия (те, без которых договор будет считаться незаключённым) и несущественные.
Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора
14.11.2014 Возобновление договора аренды означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Продление договора (пролонгация) — продление срока его действия на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон.
Термин «пролонгация» не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина «продление».
Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное
По истечению срока действия договора найма договор автоматически
Для автоматического продления достаточно включить в текст документа определенное условие, которое вступит в силу по аналогии с автопролонгацией в силу закона.
Автоматическая пролонгация договора вступает в силу, только если ни одна из сторон не заявит по окончании срока его действия о его прекращении.
Последствия истечения срока действия договора
Возник вопрос по делу о взыскании неосновательного обогащения при истечении срока договора.
Ответ интуитивно понятен, но обоснования в законе и судебной практике никак не могу найти. Прошу помощи местных зубров договорного права.Вся проблема в понимании ГК РФ «Действие договора», звучащей следующим образом:Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательстваИногда стороны в договоре указывают просто: «срок действия договора по такую-то дату».
Распространены ситуации, когда одна из сторон своих обязательств по подобному договору до истечения его действия не исполняет, а другая сторона, не заморачиваясь судебным расторжением договора, соблюдением процедуры одностороннего
Продление договора аренды
Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.
По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.
соглашение о продлении, или же новый договор аренды? Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после – как оформить сделку по пролонгации.
Продление договора аренды
Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше. Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор. Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях.
Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:
- возражения со стороны арендодателя отсутствуют.
- арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона. При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений. Нужно учесть важное условие. Согласно п.
Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок
Когда применяется документ Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора.
Есть еще один вариант: стороны могут просто продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При неопределенном сроке невозможно утверждать, что договор заключен на год и более, поэтому при такой автоматической пролонгации договор не нуждается в государственной регистрации даже при условии, что общий фактический срок аренды превысил год (п.
11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59)
Пролонгация аренды это новый договор или увеличение срока действия старого договора
18.02.2013 ? Договор аренды нежилых помещений один из частых договоров в предпринимательской деятельности.
Отдельные условия подобных договоров вызывают неоднозначные толкования и споры.
Именно поэтому количество возникающих по ним судебных разбирательств немалое.В связи с этим, мы решили обратить свое внимание на них.
Итак. Постановление ФАС Московского округа от 13 февраля 2013г.
по делу №А40-19014/12-64-175. Фабула дела. Истец подал иск в Арбитражный суд города Москвы, в котором просил признать о договора аренды, заключенный между сторонами (истцом и ответчиком), действующим и продленным на новый пятилетний срок.
