Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн

С 2005 года начал действовать . Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре.

О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

При покупке квартиры зачастую строительная компания использует не только свои личные средства для строительства, но и средства физических и юридических лиц, которые могут приобрести долю в строящемся доме (в виде квартиры) и тем самым выгодно купить жилье и профинансировать строительство. Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно.

Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами.

Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко.

Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон. Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику.

Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков. После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках.

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию.

Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться

Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре?

Здравствуйте. Вам необходимо зайти на сайт rosreestr.ru. В левом нижнем углу вы найдете иконку с изображением домика с названием

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.

В открывшемся поле вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект. Вам откроется 2 ссылки. Необходимо выбрать вариант, где ЕГРП, далее на права и ограничения. Вы увидите 2 столбца. Номер своего ДДУ ищите среди ограничений.

Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны.

Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой.

Возможна ситуация, когда росреестр не успел внести информацию о договоре.

от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Самостоятельная проверка регистрации договора ДДУ в Росреестре

→ → → Текущая статья Договор долевого участия (ДДУ) предназначен для защиты дольщиков от рисков, связанных с процедурой приобретения недвижимости.

Государство предотвращает развитие мошеннических схем, что свидетельствует о первостепенном значении договора долевого участия. Регистрация договора долевого участия регламентируется нормативными актами, разработанными специально для процедуры оформления договоров на приобретение недвижимости. Процедура проводится специалистами Россреестра по месту нахождения новостройки.

Как посмотреть выписку ЕГРН онлайн и проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

» » » » Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства. По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки. Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра. Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации.

Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН. Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях: когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости; когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

› › › С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации.

Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день.

Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила , в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра. Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора.

Представитель застройщика самостоятельно относит документы в или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется.

Как проверить регистрацию ДДУ

Только правильно зарегистрированный ДДУ дает дольщику гарантии получения жилья или возврата денег, а также взыскания неустойки с застройщика.

Просто подписать договор долевого участия не достаточно. Чтобы сделка состоялась, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после этого можно передавать деньги застройщику.

Бывают случаи, когда застройщики требуют оплаты договора сразу после подписания.

Объясняют это тем, что и им, и Росреестру удобнее будет регистрировать сразу несколько ДДУ. Вот соберут энное число договоров, тогда и пойдут в регистрационный орган, а вы пока вносите деньги.

Но помните – до регистрации ДДУ не считается заключенным, то есть не имеет юридической силы.

А значит, его нельзя будет предъявить в суде, нельзя будет по нему потребовать жилье или возврата денег.